【1分彩大小诀窍】拖欠公租房租金 200租户或进失信“黑名单”

  • 时间:
  • 浏览:0

  (原标题:昆明大概150余租户拖欠公租房租金 或被列入失信“黑名单”)

  公租房作为惠民工程1分彩大小诀窍,在昆明一推出就大受追捧,众多市民排队摇号租房。但入住心仪的公租房后,拖欠房租的问提却时有地处,倘若拖欠租金最多的还是人气颇旺的泽惠园小区。让昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司(下称公租房公司)为难的是,尽管公司专门组建了团队负责催缴和诉讼,但耗费小量人力、物力、财力后却收效甚微——官司能打赢,但欠租难退还,不到寄希望于退还房屋重新出租。为此,公租房公司计划将欠缴租户列入社会信用体系黑名单,给你们都歌词 歌词 乘坐飞机、高铁等都受到限制。

  速览

  昆明市公租房公司数据

  2015年起累计起诉1150多户长期欠租租户

  运营管理10个项目,目前236户租户欠租

  案例

  欠房租18个月成被告

  1分彩大小诀窍陈某是70后,2014年7月,他带着13岁的儿子租下了地处西山区望江路的泽惠园小区一套51平方米的公租房。公租房公司作为出租人与陈某签订租房合同和补充协议,约定租期为3年,每月租金890元,租金三天交一次,并按大概三天租金标准缴纳了保证金。

  合同约定,上一次租金到期前150日内缴纳下一期租金。肯能租户拖欠租金累计达6个月,公租房公司有权不退保证金并解除合同、退还房屋。肯能逾期支付租金,每逾期1日按月租金5%的标准支付违约金。

  合同签订后,陈某交了1年的房租和11500余元的保证金。但前一天就再也没办法 交过租金。公租房公司通过各种最好的办法联系陈某,向其催缴2015年7月至2017年1月的租金共计115011元,却始终没得陈某。

  公租房公司将陈某告上西山法院,请求法院解除租赁合同,要求陈某腾退房屋并补缴18个月的租金以及近15万元的违约金。

  判决补租金付违约金

  西山法院传唤陈某,但陈某没办法 到庭参加诉讼,也没向法庭说明情况报告,法庭不到缺席审理。

  西山法院审理认为:公租房公司与陈某签订的租赁合同和补充协议合法有效,双方此人 均应依约履行的义务。公租房公司要求解除合同和协议的请求法院予以支持,公租房公司有权要求陈某腾退房屋并补交租金。关于逾期违约金的计算,法院认为有事实最好的办法,但约定欠缺。

  2017年2月,西山法院作出一审判决:解除公租房公司与陈某的租赁合同和补充协议,陈某将房屋腾退给公租房公司;陈某向公租房公司支付所欠房租10940元,支付违约金3842元,支付公告费1500元。

  现状

  欠租金最多是泽惠园小区

  公租房公司属于国资企业,负责昆明市公共租赁住房的新建、改建、租赁、营运、维护和管理等工作。该公司运营管理的公租房项目占昆明市公租房总量的一半左右。

  据公租房公司透露,欠租户主要分布在泽惠园、子君村项目,其中泽惠园是拖欠租金最多的小区。泽惠园地处日新中路边的望江路上,地理位置优越,小区里环境优美。2011年,泽惠园项目正式启动,2013年投入分配,该项目是公租房公司运营管理的项目中最早投入使用的。

  公租房公司相关部门负责人介绍,目前,公租房租户统一采用“安居卡”续缴租金。倘若保证卡内余额丰沛 ,租期将至时系统就会自动划扣。卡内余额欠缺的租户,公租房公司首先会通过短信、电话、官方微信公众号以及在小区告示栏张贴催费信息的最好的办法通知租户。逾期有两个月还不交租金的,公司的律师团队会向租户发律师函。

  记者从公租房公司获悉,出于人性化管理考虑,即使公司提起诉讼,但倘若租户继续租住,便都能不能 补缴租金续租,但租户还要承诺再次欠租则搬离。对于地处一定困难的租户,公司都能不能 安排租户到租金相对适合的小区居住。

  强制腾房8家 7家人去楼空

  公租房公司负责人说,在对欠租户的起诉过程中,在法院调解下,每项租户主动补缴租金。然而仍然有少数租户拖欠拒缴。法院判决都支持公租房公司的诉讼请求,判决生效后个别租户没办法 履行生效判决书,公租房公司向法院申请了强制执行。

  今年4月3日,西山法院对泽惠园欠租户陈某等8家人进行了强制腾房,执行法官每到一家,全部都是通过强制开锁再换锁的最好的办法,将房屋交给公租房公司。所腾的8家租户,其中7家都已人去楼空,房屋里布满厚厚灰尘。不到一名租户还在房中居住,但腾房时租户没得家,法院在房门上贴上封条,这一租户次日主动将房屋钥匙交到了法院。

  追因

  究竟是那此人 欠公租房租金

  记者了解到,公租房的欠租户中,一般分为3类。除了具备交租能力但故意不交的一类外,还有的租户则直接“消失”,拖欠租金后搬走家具,锁上房门直接溜了。即便公租房公司起诉,法官也好难找到租户,法院不到缺席审理、缺席判决,即便判决租户承担租金,也面临执行难的问提。另一类型是租户经济条件我我确实困难,你们都歌词 歌词 我我确实肯能经济条件差才申请公租房,甚至每月靠低保维持生活,无力承担数百元的房租。

  尴尬

  组建维权部门赢官司却贴钱

  目前公租房公司运营管理的项目中,拖欠租金的有236户租户。公司工作人员用各种最好的办法催要,但收效甚微,公司只好将那此租户告上法庭。更让公司头疼的是,肯能拖欠租金的租户过多,公司组建了专门维权的部门(3名工作人员和两名律师)专门负责起诉,耗费的人力、物力、财力都很大,即便每次打赢官司,却还是贴了钱。肯能全都欠租户情况报告特殊,法院执行很困难。公司我确实最为实际的是,用法律手段让租户搬离,公司退还房屋后重新租给符合条件的租户,把资源有效利用起来。

  最好的办法

  引入黑名单机制欠租金影响信用

  公租房公司表示,除了司法途径之外,公司打算对租户开展此人 信用管理,但凡二次失约甚至长期霸占公租房不交租金的租户,都将纳入黑名单,5年之内不得再次摇号申请公租房。公司还计划借助“信用昆明”等系统,将租户信息纳入社会信用体系监管,凡是恶意拖欠公租房租金的此人 ,都将被纳入社会信用体系黑名单管理,5年内无法乘坐飞机、高铁。(记者 柏立诚)